核心提示：政府的经济适用房计划旨在让中国更多的中下收入家庭拥有住宅，但项目的开发成本也因此增加。
参考消息网12月8日报道 外媒称，北京朝阳区常营乡，一堵不起眼的墙上布满了爱国标语，墙内是这个城市最贵的地块之一，地面上除了稀稀拉拉的几棵树之外什么也没有。
据路透社12月7日报道，据北京市国土资源局的数据，上月该地块以33亿元的价格售出。考虑到竞得该地块的保利首开联合体承诺配建3.6万平方米自住房，该地块的商品房部分楼面价将高于附近住宅目前的价格。
“面粉贵过面包，”北京亚豪机构市场总监郭毅表示，他说的是一些黄金地段的未开发土地价格已高于二手住宅房价。“风险在增加。”
这种投机性风险凸显中国住宅市场日渐加大的扭曲。
尽管中国大部分地区的地产价格仍在下跌，大城市却正迎来复苏，土地投机随之重现，这可能引发另一场泡沫并拉大一线城市与其它地区的经济差距。
政府的经济适用房计划旨在让中国更多的中下收入家庭拥有住宅，但项目的开发成本也因此增加。
分析师称，该地块面积为41964平米，最大开发面积为117498平方米，开发商的拿地成本为28086元每平米；若纳入经济适用房部分的建筑成本，则该地块商品房部分楼面价将超6万元。
分析师称，以此价格计算，该地块建设的商品房每平米价格需高于10万元才能使项目有赚头，而10万元是附近住宅现有价格的近三倍。
另一个选择是尝试转卖地块获利。
“价格这么高让我觉得很疯狂，”一位住在附近一个保障房项目里的王姓女士称，“我反正觉得它不值这个价。”
北京活跃的土地市场代表了一个新趋势。在住房销售回暖和货币环境放松的背景下，领先的开发商正在大城市入手新地块。
“开发商正在大城市争抢地块，因为大家认为一线城市是安全的，”北京一家中型上市地产企业的高级官员表示，因未获授权向媒体发言，他不愿具名。“就怕过热了。”
【延伸阅读】英媒：北京宋庄艺术区地价飞涨 艺术家纷纷搬离
参考消息网11月30日报道 英媒称，刚到宋庄，你会情不自禁地问自己：这个地处北京郊区通州的小镇到底有什么魅力，能够吸引超过5000名艺术家入驻，从而成为中国最大的艺术家聚居地。
据英国《卫报》网站11月28日报道称，在镇子的主要街道两旁，分布着一些四四方方、低矮的建筑，主要是廉价餐馆和便利商店，偶尔也会夹杂着一间野兽派画廊，看上去与周围环境格格不入。人行道上和画廊展厅里鲜见人影，这与人流如织的美国纽约布鲁克林和英国伦敦东区等世界其他艺术家聚居地截然不同，也与同在北京、但时髦光鲜的798艺术区差异很大。
北京市政府正在推行一个雄心勃勃的计划，要把市政府大部分职能部门搬迁到此地附近。
穿过小铁门，来到栗宪庭带有一个大院子的家里，宋庄的魅力一下子就清晰了。
栗宪庭带笔者走进宽敞的客厅，客厅四面是未经粉刷的砖墙，墙顶撑着木梁。透过窗户可以看到几只鹅在一个果园里漫步。与北京市中心那些狭小局促的公寓相比，这所大房子简直就是一座城堡。
栗宪庭说：“宋庄是中国最早的可以享受自由生活方式的地方之一。”今年66岁的栗宪庭白须白发，容貌古雅。
在他家的墙上挂着一幅当代中国艺术列表。栗宪庭也大力推动过“政治波普”以及“玩世现实主义”等艺术流派。外国收藏家对这类作品十分青睐。栗宪庭向笔者展示了中国艺术家在海外获得成功的作品，他介绍了1995年威尼斯双年展上中国艺术家的作品。
一个偶然的原因，一些艺术家选中了宋庄，当时这个小镇下辖47个贫困的村落和几座工厂。
他们在一个叫小堡的村子里租下了空闲的民房，当地村民也以一种不信任的目光注视着这些或者剃光头或者留长发或者衣服裤子上有洞的年轻人，这些使他们的工作变得一点也不“艺术”。
有人向小堡村的党支部书记崔大柏施压，要求驱赶这些年轻人。但崔大柏看到了这些艺术家可能带来的经济潜力。
崔大柏用浓重的当地口音说：“把地租给这些艺术家，农民的年收入可以比以前多十倍。”这位官员态度温和，没有什么废话。
崔大柏坐在村委会办公室里的一把扶手椅上说：“而且这些艺术家还出钱为村里修路、装路灯和种树。他们树立了一个好榜样。村民们最终接纳了他们。”
随着宋庄的名气越来越大，人气也越来越旺。2005年时，宋庄大概居住着3000名艺术家，现在已经成了一个聚集了大量画家、诗人、音乐家和电影人的充满活力的社区。
“石头”是属于宋庄艺术家聚居区的早期居民。笔者与她那位搞电影创作的女朋友明明（音）一起喝茶、嗑瓜子。她们住的小民房里塞满了巨大、颜色缤纷的画作。“那时的艺术家们都不是物质主义者，许多人都没钱。但他们到这里后，许多人都干得不错，”她说。
但是后来，这里的地价开始飞涨，艺术家纷纷搬离。
栗宪庭说：“宋庄就是中国的缩影，这里的建设搞得又多又快。所有的东西都是为了赚钱，跟文化没什么相干。”
北京市政府规划了雄心勃勃的蓝图，计划将政府机关和公务员搬到宋庄所在的通州区。该计划旨在缓解首都的压力，将15%的人口迁出中心城区，到2020年将北京的总人口限制在2300万。
崔大柏说：“这会带来效益。”吸引更多企业和游客前来宋庄是他“施政”的主要目标。
【延伸阅读】北京冬奥赛场周边地价上涨 31亿美元预算或不够花
参考消息网11月23日报道 外媒称，这是北京赢得2022年冬奥会主办权之后的第一个冬天。北京市内和郊外的两处比赛场馆周边对冬奥会带动区域经济寄予厚望。但赛场周边的地价已出现上涨趋势，可能对冬奥会筹备工作产生影响。
据日本《读卖新闻》11月22日报道，位于北京市西北约150公里、车程3个半小时的河北省张家口市崇礼县被选为冬奥会雪上项目的赛场。从北京通往崇礼的高速公路两旁，“世界正在关注”、“让中国梦腾飞”等各种标语牌十分醒目。
距离崇礼县城约15公里的枯杨树村是赛场的选址地。当地政府还在公交车站的墙上贴出了“不准随意盖房”的通知。这座村子只有百来户人家，屋墙多是泥土和稻草砌成，马、羊等牲畜在休耕的农地上溜达。村民们正等待拆迁补偿。家庭主妇王秀丽笑着说：“当然听政府的。”
通过人工造雪，崇礼县的招牌“万龙滑雪场”11月已开始营业，工作日也有约200人次的游客。滑雪场刚刚扩大了面积，还增加了不同难度的滑雪道。工作人员表示：“因为可能成为冬奥赛场，所以从去年开始游客大幅增加。”
周边已经开始面向冬奥会修建宾馆和公寓等。北京赢得主办权后，开发商将当地别墅的价格提高了20%，但咨询者却增加了50%，冬奥会的带动效果已经显现。
报道称，房地产价格上涨将带动其他投资。当地居民则期待获得更多拆迁补偿。虽然在中国低补偿占多数，但作为国家事业的冬奥会还是有望给予丰厚补偿。
为了方便冬奥会的交通，政府计划在北京和张家口之间修建高铁，单程耗时将从现在的3个多小时缩短到不到1小时。交通便利可能使当地成为北京附近的人气度假地。当地房地产商向记者推销说：“很多人投资购房，你不妨也买一套。”
报道称，北京原本以“节俭办赛”为申办理念，对冬奥会会场建设和主办的费用计划是31亿美元。但实际费用可能随着地价上涨而膨胀。
一名中国专家举出索契冬奥会初始预算为120亿美元、最终膨胀到约500亿美元的例子，敲警钟说：“但愿不要出现那样的情况。”